+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как поменять старую квартиру на новую без доплаты

Как поменять старую квартиру на новую без доплаты

Эта услуга поможет вам переехать в лучший строящийся ЖК России комфорт-класса Credo — , не имея на руках полной стоимости новой квартиры. Мы примем в счет оплаты вашу имеющуюся квартиру в Новосибирске, Академгородке, Бердске, г. Обь и г. Отличная новость! Если рыночная стоимость вашей старой квартиры больше, чем цена новой квартиры в городе-парке, то мы вернем вам разницу деньгами. Вы владеете автомобилем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Trade-in недвижимости: особенности и подводные камни

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий? Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь — государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней.

Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т.

Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала.

Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями.

Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры , а механизм такой сделки прост до неприличия подписывается и регистрируется всего один Договор мены.

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора вплоть до полного его отсутствия , а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую. Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Такие типы сделок называют альтернативными подробнее о них — см.

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:. Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т. Безусловный плюс такого обмена — это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир а в городах их тысячи!

Административные ограничения отсутствуют — разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т. Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так через куплю-продажу меняют квартиры и в агентствах недвижимости.

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный — это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной , кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется. Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи , и формально эти два договора друг с другом никак не связаны хоть и подписываются и регистрируются они одновременно.

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир , и обращаются за консультациями к специализированным юристам. Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст почему — смотри здесь , а вот расходы на сделку увеличатся во много раз. Другой недостаток обмена через куплю-продажу — это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру.

Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму и даже к нулю , а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например. Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир , рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке. Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую в т. Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках.

На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу см. Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку.

Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой. Суть услуги трейд-ин в том, что потенциальному Покупателю предлагается выбрать себе квартиру в новостройке и разрешить застройщику или его агенту продать свою старую квартиру. Деньги от проданной квартиры плюс доплата — направляются на покупку квартиры в новом доме.

Но с другой стороны, Покупатель здесь несет приличные потери в деньгах. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один — заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой. Итог таков: услуга трейд-ин может пригодиться тем, кто хочет БЫСТРО решить все формальности с обменом старой квартиры на новую, и готов потерять ради этого в деньгах.

В остальных случаях выгоднее сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новую квартиру у застройщика — то есть пойти по классической схеме альтернативной сделки с квартирой. Добрый день. Помогите разобраться.

Наследник получил квартиру. Нашелся человек, готовый поменять свою квартиру на квартиру этого наследника. Тот самый чудесный случай меняются районы в Москве : Ничего никто не доплачивает квартиры идентичные. И где бы взять образец договора мены? Буду благодарна за ответ.

Здравствуйте, Ольга! По закону к Договорам мены квартир применяются те же правила, что и к Договорам купли-продажи, в т. При этом, также доступны все виды налоговых вычетов, применяемых при продаже квартиры см. С оставшейся суммы нужно будет заплатить налог НДФЛ. Если хотите узнать подробнее, то лучше обсудить этот вопрос у нас на ФОРУМЕ ссылка выше , в соответствующем разделе про налоги и вычеты.

Там, среди прочих, отвечают и профессиональные налоговые консультанты. Если надо, вам его поможет составить любой юрист за несколько тысяч руб. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как происходит обмен квартир Последнее обновление: Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как поменять старую квартиру на новую по trade-in в Казахстане?

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить? Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?

При желании переехать из старой квартиры в новую, не обязательно продавать свое жилье и покупать квартиру в новостройке — можно совершить обмен. В это случае схема несколько отличается от традиционного договора мены.

Все кредиты. Все вклады. Желаете поскорее продать свою недвижимость для последующего приобретения другой квартиры? Обратите внимание!

Как происходит обмен квартир

У застройщиков недвижимости в Казахстане появился новый термин trade-in, который подразумевает обмен старой квартиры на новую с доплатой. По мнению экспертов, это говорит о том, что на рынке появился запрос на финансовый инструмент, который бы помог приобрести не только первое жилье, но и поменять старый дом на новый, увеличить жилплощадь или переехать из одного района в другой. О том, как начал работать этот механизм в условиях казахстанских реалий и почему он не настолько привлекателен для казахстанцев, как кажется на первый взгляд, в материале Informburo. Классический trade-in — это продажа старой квартиры в обмен на новую. К примеру, у человека есть однокомнатная квартира, стоимостью млн тенге, а у строительной компании — двухкомнатная в хорошем районе за млн тенге. Стороны заключают сделку, где клиент получает ключи и документы от новой жилплощади, отдав свою старую в счёт покупаемой и доплатив разницу в пять млн тенге. Продать старую квартиру на вторичном рынке — теперь задача застройщика, которую он обычно решает через партнёров — крупные риэлторские компании. Это выгодно всем: человек без проблем переехал в новую квартиру, а компания нашла клиента на строящийся объект. Все остальные варианты, которые называются Trade-in, — это либо производные от классического, либо похожие, но совсем другие маркетинговые инструменты или услуги.

Узнайте, как обменять вашу старую квартиру на новую с выгодой для себя

Кредит наличными. Кредит под залог. Главный плюс: если при обмене или купле-продаже продавец сначала заключает договор с агентством, а потом сам сколь угодно долго ищет варианты, то по схеме trade-in все вопросы по продаже, а также предоставлению вариантов новой обители берет на себя компания. На деле мы столкнулись с трудностями еще на этапе поиска компаний, предоставляющих новинку. Как выяснилось, заявляют о предоставлении trade-in в основном фирмы, связанные с Киевом и его окрестностями.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте.

Переезжаем, не дожидаясь продажи. Не хотите сами искать покупателя? Мечтаете быстрее въехать в новую квартиру?

Как обменять «вторичку» на новостройку

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обменять квартиру без доплаты? Схема сделки.

.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

.

обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади без доплат. Стоимость готового жилья при равных характеристиках.

.

Trade-in: обменяйте старую квартиру на жилье в новостройке

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    Я считаю так: евробляхи вывести из Украины. Забыть о них. Потом заходите на автора и за 3тысячи долларов у меня покупаете ланос. Эта схема рабочая на 100%%. Могу вам это гарантировать.

  2. Владислава

    Интересно, а если на новый год Порошенко обложит налогом старые транспортные средства, будете продолжать агитировать голосовать за него?

  3. Демьян

    Вообще-то !чаще 2 х раз в неделю они не могут звонить,а,не 3-х???не более 1раза в день!ФЗ 230!Вот и верь Вам!?????

  4. Лаврентий

    Хотелось бы узнать будут ли проверять рынки города. ?

  5. wildmisal

    У нас же борьба с коррупцией! И начинать надо именно со школ. Это всем известно, что учителя ТРЕБУЮТ на нужды школ, так еще и на подарки себе. И в министерстве образования об это ме могут не знать.

© 2018-2021 chinacart.ru